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Informationen
Ausstattung
Details
Vielseitiges Gewerbeareal mit Cashflow & PV-Potenzial
2.495 m² Grundstück & ca. 756 m² Hallenfläche
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Oschatz bietet die perfekte Kombination aus sofortigem Cashflow und großzügigen Freiräumen für Eigennutzer oder Investoren.
Herzstück des großzügigen Areals sind zwei robuste Kalthallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca.
756 m².
Das weitläufige Grundstück bietet exzellente Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr, viel Platz für Außenlagerung und zahlreiche Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter.
Sicheres Fundament: Sofortige Erträge ab Tag eins.
Ein starker Vorteil für Ihre Kalkulation: Ein kleiner Teil der Hallenfläche ist bereits zuverlässig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 6.000 Euro pro Jahr. Diese Einnahmen decken von Beginn an die laufenden Betriebskosten. Für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis, um durch die Aktivierung der restlichen Flächen eine hochattraktive Gesamtrendite zu entwickeln.
Zukunftspotenzial: Zusätzliche Rendite durch Solar.
Ein echter Hebel zur Wertsteigerung: Die weitläufigen Dachflächen der beiden Kalthallen bieten ein enormes Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage. Investoren können hier durch Pachtmodelle oder Einspeisung eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. Eigennutzer senken so ihre Betriebskosten und stellen sich energetisch autark auf.
Maximale Flexibilität für Ihr Business.
Die restlichen, freien Hallen- und Außenflächen stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.
Die Hallen eignen sich ideal für Handwerks- und Servicebetriebe, Logistik-Kleingewerbe oder als profitables Depot für Autos, Wohnmobile, Boote und Fuhrparks.
Gebäudetyp: Zwei freistehende, robuste Kalthallen
Gesamtnutzfläche: ca. 756 m² (flexibel aufteilbar)
Grundstücksfläche: 2.495 m² (großzügiges Gewerbeareal)
Flächenstatus: Teilvermietet (ca. 6.000 EUR Netto-Kaltmiete p.a. als Einnahmensicherung)
Heizung: Gasheizung vorhanden (außer Betrieb)
Sanitär: Eigene WC-Anlagen im Objekt integriert
Freiflächen: Weitläufiges Areal mit Lkw-Rangierpotenzial und Außenlagerfläche
Stellplätze: Zahlreiche Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt auf dem Grundstück
Zukunftspotenzial: Große, unverschattete Dachflächen, ideal zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage (Gewerbe-PV zur Eigennutzung oder Einspeisung)
Nutzungsvarianten: Ideal als Lager, Werkstatt, Logistikdepot oder zur Vermietung von Caravan-/Bootsstellplätze
Zentral. Flexibel. Perfekt angebunden.
Wirtschaftsregion mit Zukunft: Das Dreieck Leipzig - Dresden - Chemnitz
Dieses Gewerbeareal profitiert von der strategischen Spitzenlage der Großen Kreisstadt Oschatz (Landkreis Nordsachsen). Direkt im dynamischen Wirtschaftsdreieck Leipzig - Dresden - Chemnitz gelegen, sichert der Standort Ihnen maximale Flexibilität im regionalen und überregionalen Markt.
Die Bundesstraße B 169 bindet das Objekt perfekt an.
Die Autobahn A 14 (Anschlussstelle Mutzschen) erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten (19,5 km).
Das bedeutet für Sie: Die Logistikhubs, Frachtflughäfen und Absatzmärkte von Leipzig und Dresden sind in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar, ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Liefer- und Kundenverkehr.
Innerstädtische Mikrolage: Kurze Wege als Wettbewerbsvorteil. Die Immobilie verbindet hervorragende gewerbliche Nutzbarkeit mit den Vorzügen einer etablierten City-Lage. Das Oschatzer Stadtzentrum (Neumarkt) ist nur ca. 750 Meter entfernt.
Für Ihr Unternehmen bedeutet das: maximale Sichtbarkeit, schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Partner sowie eine ideale Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Der perfekte Standortfaktor für Ihre Mitarbeiter.
Im direkten Umkreis von nur einem Kilometer befindet sich eine lückenlose soziale Infrastruktur. Zwei Kitas ("Kunterbunt" & "Schlumpfhausen", ca. 950 m) sowie alle Schulformen, vom Gymnasium (ca. 1,0 km) bis zur Grund- und Oberschule (ca. 1,1 km) ,sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieser weiche Standortfaktor erleichtert Ihnen die Mitarbeitergewinnung und sichert Ihrer Belegschaft die perfekte Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Fazit: Ein Standort, der sich bezahlt macht.
Ob als renditestarkes Investment mit Ausbaupotenzial oder als neuer, repräsentativer Firmensitz: Diese Mikrolage garantiert Ihnen eine erstklassige Erreichbarkeit, minimale Ausfallzeiten im Verkehr und eine langfristige Wertstabilität. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Oschatz!
Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter.
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Da wir den Vorgaben der Eigentümer verpflichtet sind, stimmen wir individuelle Besichtigungstermine im nächsten Schritt nur persönlich mit Ihnen ab.
Unser langjähriger Finanzierungspartner mit über 30 Jahren Berufserfahrung steht Ihnen bei Fragen zur Immobilienfinanzierung gerne beratend zur Seite.
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