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VERKAUFT: Lichtdurchflutetes Anwesen: Exklusives Natur-Refugium & Scheune im Grünen Park!

Ansicht

479.000,- €

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Grundstück

Scheune

EG Bad + HWR

1.OG

1OG

1.OG

Bad 1.OG

Flur 1.OG

1.OG

Heizung

Elt. Schaltkasten

Objektart

Landhaus

Adresse

04703 Leisnig

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-107

Wohnfläche (ca.) 255 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 479.000,- €

Informationen

Baujahr

1850

Grundstücksfläche (ca.)

4.440 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Haustiere

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 6

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,0

Dieses Objekt ist: VERKAUFT
Lebenselixier Freiheit: Ökologisches saniertes ehemaliges Fachwerkjuwel in magischer Alleinlage. Das Außenmauerwerk wurde vom jetzigen Eigentümer vollständig entfernt und neu errichtet, wodurch das Gebäude heute auf allen Etagen in massiver Bauweise ausgeführt ist. Die Sanierungsaufstellung finden Sie unter: Sonstige Angaben. Wo die Seele ankommt: Ihr privates Paradies. Es gibt Immobilien, die kauft man nicht mit dem Verstand, man verliebt sich in sie. Dieses Objekt in exklusiver Südrandlage ist eine absolute Rarität. Ohne direkte Nachbarn, sanft gebettet in die unberührte Weite des mittelsächsischen Hügellands, schenkt Ihnen dieses Anwesen ein unbezahlbares Lebensgefühl: Absolute Stille, grenzenlose Privatsphäre u. die Freiheit, einfach Sie selbst zu sein. Ein Meisterwerk der Natur: Atmen und Aufleben. Vergessen Sie alle typischen Sorgen über alte Fachwerkhäuser. Dieses architektonische Juwel wurde kompromisslos, liebevoll u. zukunftssicher ökologisch kernsaniert. Keine Zugluft, kein Sanierungsstau, sondern pure, wohngesunde Perfektion. Jedes Detail atmet kompromisslose Qualität: Wände aus samtigem Lehmputz: Sie filtern die Luft, regulieren das Raumklima natürlich u. speichern wohlige Wärme. Ein lebendiger Traum für Allergiker. Echtes, duftendes Vollholz: Die sichtbar erhaltenen historischen Balken erzählen Geschichten u. spenden tiefe Geborgenheit. Großzügige Glasflächen: Riesige Panoramafenster brechen das historische Gewand elegant auf. Sie fluten Ihr Zuhause mit Sonnenlicht u. machen den Garten zu Ihrem lebendigen Lieblingsgemälde. 4.440 m² Grdst. u. meisterhaft sanierte Visionen-Scheune. Das parkähnliche, sonnenverwöhnte Südgut ist Ihre private Naturoase. Hier finden Sie den perfekten Platz für unvergessliche Momente u. tiefe Erholung. Als sensationelles, architektonisches Highlight erwartet Sie die separate, auf absolutem High-End-Niveau sanierte Scheune. Sie präsentiert sich als wahrer Raum-Gigant für exklusive Ansprüche.

Hervorragende Energieeffizienz: (Klasse B)
Eckdaten & Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 86 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensbereich mit gemütlicher Kaminfeuer-Atmosphäre in der Küche und Wohnzimmer.
1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Durchdachte Raumaufteilung, geschützt durch eine hochwertige, ökologische Innendämmung.
Dachgeschoss (ca. 69 m²): Vollständig und hochwertig ausgebautes Studio unter einem komplett gedämmten Dach.
Technische Highlights & Nachhaltigkeit durch Ökologische High-End-Sanierung:
Konsequenter Einsatz von wohngesundem Lehmputz und edlem Vollholz im gesamten Anwesen. Modernste Wärme-Infrastruktur:
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper vor nur 4 Jahren (effiziente Flüssiggas-Technologie mit unsichtbarem, unterirdischem Tank). 1 Grundofen und zzgl. 3-facher Kamin-Komfort:
Gemütliche Wohlfühlwärme auf allen drei Ebenen durch 1 Grundofen im EG sowie weitere
3- separate Kaminöfen 1. OG und DG.
Stilvolle Energieeffizienz:
Hochwertige Holzsprossenfenster mit moderner Doppel- bzw. Dreifachverglasung, die den historischen Charakter perfekt unterstreichen.
Maximale Autarkie & Nachhaltigkeit: Moderne, zukunftssichere vollbiologische Kläranlage direkt auf dem komplett eingezäunten Grundstück.
Exklusives Highlight:
Die meisterhaft sanierte Visionen-Scheune. Enormes Platzangebot:
Ca. 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen für maximale Entfaltungskraft.
Vollausgestattetes "Ready-to-use"-Paket:
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein hochwertiges Geräte- und Material-Set zur direkten Bewirtschaftung des Anwesens. Premium-Inventar inklusive: Leistungsstarker Rasentraktor für die mühelose Pflege des grünen Parks. Profi-Rasenmäher und hochwertige Sägen für die Grundstückspflege. Umfangreicher Holzvorrat für behagliche Stunden vor den drei Kaminöfen.
Eigene Ressourcen:
Kostensparende Wasserversorgung über den eigenen Brunnen auf dem weitläufigen Parkareal.

Idylle trifft perfekte Metropolen-Anbindung:
Ländliche Ruhe mit urbanem Anschluss. Dieses Anwesen nahe Leisnig vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen eingebettet in die sanfte, grüne Hügellandschaft des mittelsächsischen Burgenlands, profitieren aber gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur.
Mit einer charmanten Nachbarschaft genießen Sie hier maximale Privatsphäre, Natur pur und absolute Entschleunigung vom Alltag.
Das Pendler-Paradies:
In 5 Minuten auf der Autobahn. Die Lage ist ein strategischer Volltreffer für Berufspendler und Unternehmer. Die Auffahrt zur Autobahn 14 (Anschlussstelle Leisnig) liegt praktisch vor der Haustür und ist in nur 4 bis 5 Minuten (ca. 4,5 km) erreichbar.
Über diese Hauptverkehrsachse sind die sächsischen Wirtschaftszentren und Flughäfen in Rekordzeit erreichbar:
Leipzig (Zentrum & Flughafen LEJ): ca. 45 Minuten
Chemnitz (Zentrum): ca. 45 Minuten
Dresden (Zentrum & Flughafen DRS): ca. 55 Minuten
Döbeln / Hartha / Waldheim: ca. 10 bis 15 Minuten über die nahen Bundesstraßen B169 und B175.
Familienfreundliche Infrastruktur & kurze Wege.
Auch die tägliche Versorgung und Bildungschancen für Kinder sind bestens organisiert. Das lebendige Stadtzentrum von Leisnig mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Kulturangeboten liegt nur ca. 10 Autominuten (8,5 km) entfernt.
Kindergärten & Schulen: Familien profitieren von einer hervorragenden Abdeckung. Der nächste Kindergarten (Polkenberg) sowie die zuständige Grundschule (Sitten) liegen nur ca. 6 Autominuten entfernt.
Die weiterführende Peter-Apian-Oberschule befindet sich in Leisnig, während das Martin-Luther-Gymnasium im nahen Hartha liegt. Alle Bildungseinrichtungen sind sicher und direkt an den Schulbusverkehr angebunden.
ÖPNV & Bahn: Der Bahnhof Leisnig (ca. 8,5 km) bindet Sie im stündlichen Takt via Regionalbahn (RB 110) bequem an die Achse Leipzig-Grimma-Döbeln an. Ideal für entspanntes Reisen ohne Auto.

2006 wurde das Dach einschließlich Balkenerneuerung saniert. 2007 wurden die Südseite mit großen Fenstern erneuert, der Wohn- und Küchenbereich umgebaut, ein Grundofen eingebaut, Elektroarbeiten ausgeführt sowie die Fassade verputzt. 2008 erfolgten der Abriss des westlichen Anbaus, der Neubau mehrerer Innenwände, umfangreiche Dämmmaßnahmen sowie die Erneuerung von Decken, Balken und Holzdecken. Zusätzlich wurden die Westfassade verputzt und neue Fenster eingebaut. 2009 wurden Schlafzimmer und Dachgeschoss ausgebaut, Fußböden erneuert, Elektroarbeiten ausgeführt sowie Fachwerkbereiche saniert und weitere Wohnräume fertiggestellt. 2010 bis 2011 erfolgten der Ausbau weiterer Wohnräume, die Erneuerung der Trinkwasser-, Abwasser- und Badleitungen, neue Fußböden sowie der Einbau einer Kläranlage. Im Jahr 2011 wurde außerdem das Dachgeschoss fertiggestellt und das Haus bezogen. 2012 bis 2014 wurden der Bodenausbau fortgesetzt, große Fenster eingebaut, eine Einblasdämmung ausgeführt, weitere Räume ausgebaut, der Nordgiebel erneuert, die Nordfassade verputzt sowie Flure, Treppen und Außenanlagen modernisiert. 2015 bis 2016 erfolgten die Sanierung der Ostfassade, die Erneuerung von Fachwerk und Außenputz, der Umbau der Stall- und Scheunengebäude, neue Türen und Fenster, die Sanierung der Hofflächen sowie weitere Arbeiten an Dach und Nebengebäuden. 2017 bis 2019 wurden die Holzverschalungen der Süd- und Ostseite erneuert, der Innenausbau der Scheune abgeschlossen, das Hofgelände gepflastert und die westliche Trockenmauer vollständig neu aufgebaut. 2021 wurde ein Flüssiggastank eingebaut. 2022 erfolgte der komplette Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Mieten, Erträgen, Baujahr, Zustand, Baurecht sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung der P + G INVEST GmbH für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Gaston Ehnert

Telefon: 00491757260591
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